36 Avenue ROI · Montmagny
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010542044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
18050010542044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 567 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 681 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 133 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 377 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 646 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 270 366 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 698 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 319 002 $ Poids 75 % |
| 6 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 806 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 290 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 74 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 138 $ Poids 69 % |
| 8 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 584 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 367 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 288 083 $ Poids 62 % |
| 10 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 660 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 352 292 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 634 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 155 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 290 812 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.