43 Avenue ROI · Montmagny
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 172 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010542159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
18050010542159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 343 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 784 $ Poids 87 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 629 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 374 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 138 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 403 152 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 125 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 306 432 $ Poids 74 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 716 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 342 462 $ Poids 73 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 523 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 382 $ Poids 72 % |
| 9 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 819 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 377 189 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 636 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 727 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 250 835 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 796 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 312 008 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.