32 Avenue ROI · Montmagny
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010542242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
18050010542242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 208 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 115 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 390 925 $ Poids 83 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 476 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 553 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 134 $ Poids 79 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 568 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 107 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 714 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 331 429 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 353 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 297 618 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 152 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 831 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 301 844 $ Poids 71 % |
| 10 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 639 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 370 013 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 760 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 727 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 243 413 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.