109 Rue DOMINIQUE · Montmagny
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 198 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010542885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
18050010542885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 53 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 393 796 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 501 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 729 $ Poids 82 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 665 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 012 $ Poids 79 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 580 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 701 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 84 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 283 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 408 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 299 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 782 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 334 055 $ Poids 74 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 880 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 304 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 672 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 367 562 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 581 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 282 780 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 368 067 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.