108 Rue DOMINIQUE · Montmagny
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 199 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010542981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
18050010542981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 532 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 802 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 464 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 300 903 $ Poids 79 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 162 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 50 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 406 765 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 122 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 627 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 308 876 $ Poids 73 % |
| 8 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 462 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 171 $ Poids 71 % |
| 9 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 763 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 300 555 $ Poids 71 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 801 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 800 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 252 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 922 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 380 147 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.