46 Avenue REINE · Montmagny
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 140,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010543116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
18050010543116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 558 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 139 $ Poids 64 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 469 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 288 735 $ Poids 59 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 661 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 575 $ Poids 57 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 896 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 149 029 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 009 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 200 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 388 270 $ Poids 55 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 771 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 341 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 348 578 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 594 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 77 913 $ Poids 52 % |
| 10 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 412 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 336 299 $ Poids 49 % |
| 11 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 328 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 854 $ Poids 49 % |
| 12 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 479 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 048 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.