115 Rue FORT · Montmagny
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010543552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
18050010543552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 120 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 395 001 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 474 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 017 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 365 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 736 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 763 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 335 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 80 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 339 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 460 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 300 752 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 828 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 305 244 $ Poids 72 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 651 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 360 140 $ Poids 72 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 369 188 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 648 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 282 320 $ Poids 66 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 740 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 996 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.