332 Rue KIROUAC · Montmagny
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 81,3 m² · constr. 1979 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 208 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010543858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
18050010543858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 467 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 462 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 629 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 296 346 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 481 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 222 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 495 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 336 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 412 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 417 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 665 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 255 959 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 398 $ Poids 64 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 828 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 157 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 364 895 $ Poids 55 % |
| 12 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 498 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 352 356 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.