338 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 99,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 162 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010544324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
18050010544324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 423 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 234 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 395 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 840 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 782 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 305 624 $ Poids 74 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 611 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 780 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 335 550 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 001 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 775 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 386 $ Poids 69 % |
| 10 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 821 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 370 254 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 263 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 369 653 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 376 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.