329 Rue KIROUAC · Montmagny
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 102,9 m² · constr. 1980 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 191 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010544491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
18050010544491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 784 $ Poids 84 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 199 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 406 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 425 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 382 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 126 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 314 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 742 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 374 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 546 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 309 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 783 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 345 652 $ Poids 70 % |
| 8 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 838 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 380 679 $ Poids 69 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 530 $ Poids 69 % |
| 10 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 692 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 301 208 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 802 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 314 938 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 790 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 253 085 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.