333 Rue KIROUAC · Montmagny
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 86,5 m² · constr. 1986 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010544683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
18050010544683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 402 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 481 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 717 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 455 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 071 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 471 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 206 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 386 849 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 710 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 263 929 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 673 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 306 961 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 490 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 347 568 $ Poids 63 % |
| 10 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 817 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +19 045 $ | 298 517 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 361 234 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 804 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 327 974 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.