341 Rue KIROUAC · Montmagny
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 96,5 m² · constr. 1981 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 159 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010544995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
18050010544995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 362 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 752 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 219 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 396 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 722 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 693 $ Poids 76 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 848 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 306 565 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 133 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 844 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 336 613 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 495 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 896 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 702 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 279 255 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 297 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 370 612 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 302 070 $ Poids 67 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 777 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 397 $ Poids 62 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 870 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 226 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.