359 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 158,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 295 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010545758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
18050010545758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 244 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 873 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 243 $ Poids 70 % |
| 3 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 109 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 986 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 428 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 408 437 $ Poids 63 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 501 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 396 $ Poids 57 % |
| 6 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 951 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 177 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 489 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 82 790 $ Poids 52 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 130 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 697 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 305 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 708 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 434 $ Poids 31 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 278 724 $ Poids 30 % |
| 12 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 395 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.