344 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 95,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010545950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
18050010545950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 343 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 374 $ Poids 92 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 265 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 385 367 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 840 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 297 241 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 858 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 326 478 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 297 462 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 740 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 277 263 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 071 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 639 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 293 892 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 700 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 413 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 712 $ Poids 58 % |
| 12 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 451 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 039 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.