387 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
397 100 $
Autre · 2 451 $/m² · 162 m² · constr. 1986 · terrain 22 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 487,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 267 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010548328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
18050010548328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 368 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 608 $ Poids 91 % |
| 2 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 369 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 416 707 $ Poids 68 % |
| 3 | 298-300, rue St-Ignace, Montmagny 2026-06-04 · 958 m · Vendu 81 000 $ (456 $/m²) 177,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 86 564 $ Poids 56 % |
| 4 | 19-21, avenue Couture, Montmagny 2026-02-13 · 875 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 704 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 426 985 $ Poids 54 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 387 615 $ Poids 53 % |
| 7 | 379-381, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-08-18 · 788 m · Vendu 185 000 $ (1 233 $/m²) 150,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 110 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 677 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 086 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 614 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 83 629 $ Poids 47 % |
| 10 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 958 $ Poids 46 % |
| 11 | 161, rue Saint-Louis, Montmagny 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 267 $/m²) 165,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 584 619 $ Poids 40 % |
| 12 | 198, rue du Manoir, Montmagny 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 502 $/m²) 139,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 199 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.