314 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
186 900 $
Autre · 927 $/m² · 201,6 m² · constr. 1965 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 112 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010550023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
18050010550023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298-300, rue St-Ignace, Montmagny 2026-06-04 · 107 m · Vendu 81 000 $ (456 $/m²) 177,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 95 594 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 762 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 110 444 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 414 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 103 849 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 430 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 522 890 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 687 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 953 $ Poids 58 % |
| 6 | 136-138, rue Saint-Pierre, Montmagny 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 240 $/m²) 216,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 289 804 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 641 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 397 $ Poids 53 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 496 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 420 374 $ Poids 50 % |
| 9 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 627 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 823 $ Poids 49 % |
| 10 | 126, rue Gagné, Montmagny 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (464 $/m²) 215,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 052 $ Poids 47 % |
| 11 | 253, avenue Louise, Montmagny 2025-05-28 · 892 m · Vendu 258 000 $ (1 339 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 306 364 $ Poids 46 % |
| 12 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 385 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.