321 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
358 200 $
Autre · 1 003 $/m² · 357 m² · constr. 1963 · terrain 1 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 192 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010550069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
18050010550069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 458 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 720 318 $ Poids 49 % |
| 2 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 806 $ Poids 39 % |
| 3 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 126 $ Poids 38 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 177 155 $ Poids 30 % |
| 5 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 730 $ Poids 19 % |
| 6 | 201 à 207, rue Couillard, Montmagny 2024-03-01 · 564 m · Vendu 365 000 $ (1 173 $/m²) 311,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 523 385 $ Poids 14 % |
| 7 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 253 $ Poids 13 % |
| 8 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 410 020 $ Poids 10 % |
| 9 | 107-111, Rue Saint-Louis, Montmagny 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (2 216 $/m²) 288,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +76 135 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 897 736 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.