316 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 76,5 m² · constr. 1939 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 120 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010550343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
18050010550343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 440 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 286 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 78 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 683 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 595 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 696 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 053 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 484 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 460 $ Poids 73 % |
| 6 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 714 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 326 121 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 475 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 310 252 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 722 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 621 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 457 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 315 208 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 711 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 340 985 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 447 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 248 603 $ Poids 55 % |
| 12 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 166 697 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.