318 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 49,1 m² · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 91 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010550524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
18050010550524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 22 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 436 $ Poids 29 % |
| 2 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 623 $ Poids 25 % |
| 3 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 535 $ Poids 24 % |
| 4 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 965 $ Poids 18 % |
| 5 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 086 $ Poids 16 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 823 $ Poids 8 % |
| 7 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 473 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 437 $ Poids 6 % |
| 8 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 029 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.