17 Rue ISABELLE · Montmagny
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 119,7 m² · constr. 1975 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010551066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
18050010551066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 315 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 135 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 345 $ Poids 76 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 718 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 810 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 484 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 815 $ Poids 72 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 789 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 316 460 $ Poids 70 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 294 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 270 577 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 807 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 264 993 $ Poids 59 % |
| 10 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 944 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 399 199 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 167 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 332 169 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 324 221 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.