18 Avenue CAMP · Montmagny
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 163 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010551327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
18050010551327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 540 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 503 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 266 688 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 62 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 504 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 922 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 479 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 310 635 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 576 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 733 $ Poids 67 % |
| 8 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 600 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 598 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 818 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 313 419 $ Poids 65 % |
| 11 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 949 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 285 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 597 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 347 767 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.