12 Rue ISABELLE · Montmagny
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 91,9 m² · constr. 1981 · terrain 922,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010551342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
18050010551342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 582 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 799 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 111 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 388 053 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 479 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 272 205 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 820 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 328 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 201 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 362 503 $ Poids 69 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 549 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 354 554 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 296 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 970 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 299 493 $ Poids 64 % |
| 10 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 532 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 331 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 300 086 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 461 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 317 984 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.