8 Rue ISABELLE · Montmagny
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 100,4 m² · constr. 1991 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010551755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
18050010551755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 221 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 484 $ Poids 85 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 92 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 421 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 481 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 371 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 398 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 540 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 886 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 705 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 175 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 647 $ Poids 75 % |
| 8 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 582 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 372 418 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 860 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 359 043 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 454 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 285 232 $ Poids 68 % |
| 11 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 220 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 291 759 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 393 987 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.