16 Avenue REINE · Montmagny
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 105,7 m² · constr. 1976 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010552902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
18050010552902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 548 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 106 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 294 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 532 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 299 273 $ Poids 76 % |
| 5 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 688 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 298 881 $ Poids 74 % |
| 6 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 54 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 404 820 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 118 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 312 980 $ Poids 74 % |
| 8 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 384 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 011 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 431 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 307 447 $ Poids 72 % |
| 10 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 475 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 280 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 277 950 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.