118 Rue FORT · Montmagny
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 155 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010553050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
18050010553050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 348 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 128 $ Poids 84 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 74 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 450 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 705 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 629 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 34 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 304 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 300 209 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 810 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 334 686 $ Poids 70 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 884 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 304 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 723 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 371 898 $ Poids 65 % |
| 11 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 695 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 291 062 $ Poids 64 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 385 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 270 379 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.