336 Rue KIROUAC · Montmagny
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 150 m² · constr. 1980 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 211 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010553089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
18050010553089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 319 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 684 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 045 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 456 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 286 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 401 713 $ Poids 65 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 935 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 527 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 490 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 80 482 $ Poids 56 % |
| 7 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 977 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 153 297 $ Poids 54 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 167 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 392 105 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 548 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 297 305 $ Poids 52 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 671 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 765 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 563 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 493 $ Poids 38 % |
| 12 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 059 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.