33 Avenue REINE · Montmagny
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 101,5 m² · constr. 1988 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 186 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010553363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
18050010553363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 95 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 418 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 411 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 745 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 657 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 367 749 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 8 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 76 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 394 503 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 125 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 843 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 356 086 $ Poids 68 % |
| 9 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 656 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 311 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 904 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 324 506 $ Poids 65 % |
| 11 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 232 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 087 $ Poids 65 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 403 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 289 051 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.