345 Rue KIROUAC · Montmagny
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 131,3 m² · constr. 1981 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 207 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010554136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
18050010554136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 667 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 598 $ Poids 71 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 361 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 939 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 019 $ Poids 64 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 850 $ Poids 63 % |
| 5 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 612 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 341 524 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 446 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 096 $ Poids 60 % |
| 7 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 919 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 272 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 911 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 610 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 280 952 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 464 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 75 579 $ Poids 45 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 292 061 $ Poids 43 % |
| 12 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 145 153 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.