349 Rue KIROUAC · Montmagny
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 102,9 m² · constr. 1981 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 159 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010554287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
18050010554287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 784 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 382 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 237 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 408 432 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 150 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 342 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 594 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 302 745 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 799 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 345 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 544 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 626 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 310 332 $ Poids 67 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 367 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 489 $ Poids 67 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 530 $ Poids 65 % |
| 11 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 917 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 380 679 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 875 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 316 403 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.