344 Rue KIROUAC · Montmagny
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 92 m² · constr. 1979 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010554411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
18050010554411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 349 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 178 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 384 719 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 963 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 647 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 272 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 894 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 296 717 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 871 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 325 947 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 293 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 359 380 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 407 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 565 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 417 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 311 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 91 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 297 233 $ Poids 64 % |
| 11 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 412 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 576 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 293 661 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.