352 Rue KIROUAC · Montmagny
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 95,5 m² · constr. 1979 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010554713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
18050010554713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 313 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 202 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 391 203 $ Poids 85 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 530 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 644 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 277 723 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 117 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 302 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 921 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 302 097 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 906 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 331 762 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 365 549 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 607 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 298 179 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 488 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 763 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 525 $ Poids 60 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 860 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 361 341 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.