356 Rue KIROUAC · Montmagny
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 145,6 m² · constr. 1981 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010554864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
18050010554864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 374 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 052 $ Poids 70 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 229 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 816 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 849 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 703 $ Poids 66 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 740 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 356 496 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 380 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 398 351 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 398 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 79 329 $ Poids 59 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 594 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 431 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 638 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 293 457 $ Poids 53 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 151 381 $ Poids 50 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 206 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 389 164 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 536 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 023 $ Poids 40 % |
| 12 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 891 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.