350 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 188,8 m² · terrain 3 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 273 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010555594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
18050010555594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 188 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 450 $ Poids 80 % |
| 2 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 166 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 092 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 654 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 288 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 655 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 710 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 473 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 841 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 827 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 418 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 427 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 406 $ Poids 39 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 309 $ Poids 32 % |
| 10 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 955 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 239 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 585 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 775 $ Poids 27 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 992 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.