368 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 1 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010555979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
18050010555979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 217 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 362 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 379 716 $ Poids 82 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 890 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 449 $ Poids 69 % |
| 4 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 292 667 $ Poids 68 % |
| 5 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 942 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 539 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 761 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 276 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 354 768 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 991 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 361 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 285 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 187 $ Poids 61 % |
| 10 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 372 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 572 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 763 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 289 734 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 516 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.