377 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 128,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 255 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010556515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
18050010556515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 670 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 250 $ Poids 74 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 527 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 320 379 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 364 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 905 $ Poids 68 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 531 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 834 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 494 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 454 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 553 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 059 $ Poids 54 % |
| 8 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 879 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 577 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 791 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 278 242 $ Poids 46 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 592 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 704 $ Poids 44 % |
| 11 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 939 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 468 $ Poids 44 % |
| 12 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 959 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 404 259 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.