383-385 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 157 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010556996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
18050010556996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 211 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 431 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 383 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 623 $ Poids 70 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 951 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 613 $ Poids 66 % |
| 5 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 956 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 774 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 684 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 358 294 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 821 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 280 022 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 356 $ Poids 61 % |
| 10 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 479 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 282 389 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 292 316 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 271 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 437 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.