391 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
548 000 $
Autre · 7 988 $/m² · 68,6 m² · constr. 2000 · terrain 87 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 897,9 m²
Frontage
164 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 430 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010559272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
18050010559272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 463 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 322 272 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 464 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 705 $ Poids 68 % |
| 3 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 417 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 522 $ Poids 68 % |
| 4 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 930 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 272 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 451 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 309 177 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 504 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 277 295 $ Poids 58 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 600 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 322 155 $ Poids 57 % |
| 8 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 365 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 249 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 377 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 300 240 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −26 860 $ | 275 161 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 403 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 883 $ Poids 43 % |
| 12 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 976 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 814 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.