331 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 92,9 m² · constr. 1877 · terrain 1 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 129 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010561112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
18050010561112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 555 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 398 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 135 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 344 146 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 410 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 273 738 $ Poids 83 % |
| 5 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 560 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 356 439 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 273 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 376 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 023 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 894 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 285 972 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 063 $ Poids 65 % |
| 10 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 480 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 667 $ Poids 63 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 456 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 659 $ Poids 62 % |
| 12 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 260 011 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.