329 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 115,1 m² · terrain 3 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 242 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010561154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
18050010561154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 007 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 31 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 711 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 420 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 507 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 481 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 106 $ Poids 80 % |
| 6 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 725 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 791 $ Poids 77 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 623 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 825 $ Poids 75 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 195 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 871 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 916 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 203 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 076 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 396 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 682 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.