13 Avenue REINE · Montmagny
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 98 m² · constr. 1988 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010562066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
18050010562066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 427 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 650 $ Poids 86 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 73 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 411 674 $ Poids 86 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 386 936 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 276 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 93 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 600 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 595 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 361 199 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 494 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 281 554 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 477 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 607 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 900 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 350 270 $ Poids 68 % |
| 10 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 697 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 054 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 269 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 384 806 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 989 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 319 126 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.