364 Rue KIROUAC · Montmagny
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 116,3 m² · constr. 1981 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 201 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010564167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
18050010564167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 518 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 321 042 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 258 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 921 $ Poids 84 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 913 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 529 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 565 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 235 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 320 539 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 798 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 452 $ Poids 65 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 506 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 274 366 $ Poids 61 % |
| 9 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 900 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 871 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 386 433 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 145 $ Poids 58 % |
| 12 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 410 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.