376 Rue KIROUAC · Montmagny
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010565630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
18050010565630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 202 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 290 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 393 055 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 303 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 693 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 644 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 279 255 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 896 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 367 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 303 635 $ Poids 63 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 705 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 299 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 333 423 $ Poids 62 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 836 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 397 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 461 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 290 931 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.