376 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 80,5 m² · constr. 2001 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 173 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010566916200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
18050010566916200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 174 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 318 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 351 802 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 178 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 122 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 215 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 334 699 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 725 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 301 033 $ Poids 76 % |
| 6 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 117 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 389 308 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 224 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 350 461 $ Poids 61 % |
| 9 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 682 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 967 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 778 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 265 633 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 159 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 270 090 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 684 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 318 576 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.