110 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 43,8 m² · constr. 2001 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 117 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010566916200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
18050010566916200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 597 $ Poids 13 % |
| 2 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 549 $ Poids 12 % |
| 3 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 254 $ Poids 8 % |
| 4 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 540 $ Poids 5 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 247 123 $ Poids 3 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −27 046 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.