225 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 148,6 m² · constr. 1997 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010570254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
18050010570254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 384 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 393 114 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 474 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 435 149 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 599 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 368 711 $ Poids 65 % |
| 4 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 878 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 310 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 441 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 731 $ Poids 61 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 888 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 688 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 581 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 80 115 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 539 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 296 081 $ Poids 53 % |
| 9 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 587 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 210 879 $ Poids 49 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 580 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 865 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 250 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 434 $ Poids 43 % |
| 12 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 296 m · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 414 159 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.