229 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 145,3 m² · constr. 1991 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 256 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010570331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
18050010570331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 370 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 376 614 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 489 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 713 $ Poids 67 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 886 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 442 $ Poids 64 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 883 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 151 250 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 455 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 416 446 $ Poids 58 % |
| 6 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 621 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 352 579 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 542 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 293 195 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 598 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 79 250 $ Poids 54 % |
| 9 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 596 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 202 829 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 247 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 581 $ Poids 44 % |
| 11 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 276 m · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 399 849 $ Poids 39 % |
| 12 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 602 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 407 834 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.