394 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 134,4 m² · constr. 2002 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 272 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010570513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
18050010570513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 574 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 204 747 $ Poids 71 % |
| 2 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 469 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 424 839 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 545 $ Poids 63 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 146 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 044 $ Poids 62 % |
| 5 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 863 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 562 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 283 663 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 463 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 418 346 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 763 $ Poids 52 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 905 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 146 503 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 749 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 371 894 $ Poids 50 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 392 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 385 294 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 578 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 76 392 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.