341 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 131,8 m² · constr. 1827 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 151 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010571066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
18050010571066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 534 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 977 $ Poids 76 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 79 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 440 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 169 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 354 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 648 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 382 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 829 $ Poids 62 % |
| 6 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 826 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 707 $ Poids 59 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 655 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 306 844 $ Poids 58 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 371 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 556 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 233 190 $ Poids 56 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 526 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 460 $ Poids 48 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 943 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 671 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 484 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 86 005 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.