334 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 82,7 m² · constr. 1912 · terrain 1 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,2 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010571910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
18050010571910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 221 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 299 204 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 385 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 255 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 258 105 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 539 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 597 $ Poids 81 % |
| 5 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 529 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 893 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 566 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 879 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 543 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 339 418 $ Poids 70 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 645 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 855 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 232 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 423 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 228 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 323 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 281 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 325 249 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.