355 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
398 300 $
Autre · 1 130 $/m² · 352,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 241 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010572782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
18050010572782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 279 m · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 716 254 $ Poids 52 % |
| 2 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 970 $ Poids 29 % |
| 3 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 133 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 200 052 $ Poids 23 % |
| 5 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 034 $ Poids 13 % |
| 6 | 69-71, rue St-Thomas, Montmagny 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (386 $/m²) 337 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 404 $ Poids 9 % |
| 7 | 235, 237, 239, 241, avenue de la Gare, Montmagny 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (954 $/m²) 313,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 407 922 $ Poids 7 % |
| 8 | 107-111, Rue Saint-Louis, Montmagny 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (2 216 $/m²) 288,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +71 259 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 892 860 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.